سؤال وجواب للمستثمر الأجنبي المهتم بشراء عقار في الدوحة

س: هل يحق للأجنبي شراء عقار في قطر؟

ج: نعم، يُسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة في قطر وفق قانون التملك الحر، سواء كان العقار شقة، فيلا، أو وحدة تجارية

⸻

س: ما هي المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بالتملك الحر؟

ج: تشمل مناطق التملك الحر للأجانب ما يلي:

: الدوحة ومحيطها

اللؤلؤة – The Pearl

شقق فاخرة، فلل، وحدات تجارية

إطلالات بحرية، خدمات ممتازة، بيئة راقية

لوسيل – Lusail

مشاريع متنوعة (شقق، فلل، Townhouses، وحدات تجارية)

مناطق مثل: فوكس هيل، مارينا، قرية الطاقة، سكالا، جزيرة قطيفان

الخليج الغربي – West Bay

أبراج سكنية وتجارية راقية، قرب الوزارات والفنادق

: مناطق أخرى

مشيرب – Msheireb Downtown

5. الكتارا – Katara

الدفنة، الوكرة، الخور (مشاريع معينة)

جزيرة رفيعة – Al Dafna C Ring

مدينة الوسيل – Energy City, Waterfront, Entertainment City

مدينة الحزم – Al Hazm City

مدينة الخليج الغربي

⸻

س: ما هي أنواع العقارات التي يمكن تملكها؟

ج : يحق للأجانب تملك

شقق سكنية

فلل

وحدات تجارية (مكاتب – محلات)

أراضٍ في بعض المشاريع (بنظام حق الانتفاع)

⸻

س: هل يمكنني الحصول على إقامة عند شراء العقار؟

ج : نعم، يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة دون الحاجة إلى كفيل وفق شروط محددة حسب قيمة العقار

عقارية (عادية)

قيمة العقار: لا تقل عن 730,000 ريال قطري

: المزايا

إقامة لك ولعائلتك (زوج/ة + أولاد تحت 18 سنة)

بدون كفيل

تجدد سنوياً طالما العقار مسجل باسمك

يشترط الإقامة داخل قطر لمدة 90 يوم سنوياً

إقامة مميزة/دائمة (تشبه الإقامة الذهبية)

قيمة العقار: لا تقل عن 3,650,000 ريال قطري

: المزايا

إقامة طويلة الأجل لك ولعائلتك

رعاية صحية حكومية

تعليم مجاني أو مدعوم

الحق في مزاولة الأعمال التجارية دون شريك قطري

إمكانية التوظيف في القطاعين العام والخاص

⸻

س: ما هي خطوات شراء عقار والحصول على الإقامة؟

:ج

اختيار العقار المناسب في إحدى المناطق المسموح بها

توقيع عقد البيع مع المطور العقاري أو المال

توثيق العقد في إدارة التسجيل العقاري (وزارة العدل)

دفع قيمة العقار بالكامل (أو حسب شروط التمليك/الأقساط)

تقديم طلب الإقامة عبر وزارة الداخلية/بوابة حكومية أو مركز خدمات (مثل لوسيل أو اللؤلؤة)

استلام بطاقة الإقامة بعد الموافقة (تستغرق عادة 1-2 أسابيع)

⸻

س: هل يمكنني بيع العقار لاحقًا؟

ج: نعم، يمكنك بيع العقار في أي وقت. لكن إذا بعت العقار

تُلغى الإقامة المرتبطة به

يجب نقل الملكية حسب الإجراءات القانونية

⸻

س: هل هناك ضرائب على شراء أو امتلاك العقار؟

ج: لا توجد ضرائب سنوية على العقارات في قطر حاليًا

تدفع رسوم تسجيل العقار (عادة 0.25% من قيمة العقار)

قد تطبق رسوم خدمة سنوية في المجمعات السكنية

⸻

س: هل يمكنني توريث العقار أو نقله لعائلتي؟

ج: نعم، يمكن توريث العقار وفق الشروط القانونية، ويُسمح بنقل الملكية للورثة، بشرط التسجيل القانوني

⸻

س: ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري من حيث العائد؟

ج: أكثر المناطق طلباً حالياً

لوسيل (بسبب البنية التحتية الحديثة والأسعار المتنوعة)

اللؤلؤة (سوق مستقر وراقي)

مشيرب (مشروع ذكي ومركزي)

⸻

: نصائح للمستثمر الأجنبي

استعن بمستشار عقاري مرخّص

تحقق من سمعة المطور العقار

اقرأ عقد البيع جيداً، خاصة شروط الدفع والصيانة

اسأل عن العائد الإيجاري المتوقع ومدة التأجير المسموح بها